3311 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
276 600 $
Autre · constr. 1960 · terrain 6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 200 $
Rôle antérieur 44 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994545436710010062
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67055615
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
40 400 $
Rôle antérieur
44 900 $
ID provincial
66023994545436710010062
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue de Bordeaux, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (7 129 $/m²) 51,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 4398, rue De Bordeaux, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (6 307 $/m²) 88 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 617 498 $ Poids 16 % |
| 3 | 4330, avenue de Lorimier, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 132 040 $ (1 145 $/m²) 115,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 155 328 $ Poids 16 % |
| 4 | 4376, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (898 $/m²) 317,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 094 $ Poids 15 % |
| 5 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 913 689 $ Poids 15 % |
| 6 | 2004, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (5 295 $/m²) 147,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 867 836 $ Poids 15 % |
| 7 | 2166, 2166A, 2168, 2168A, 2168B, 2170, rue Rachel Est, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (2 856 $/m²) 385,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 294 007 $ Poids 15 % |
| 8 | 3524-3528, rue Messier, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (1 526 $/m²) 289,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +33 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 519 956 $ Poids 15 % |
| 9 | 1989, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (2 194 $/m²) 373,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 912 340 $ Poids 15 % |
| 10 | 4091, avenue des Érables, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (2 396 $/m²) 237,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 625 900 $ Poids 14 % |
| 11 | 4416-4418-4420, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 562 300 $ (2 102 $/m²) 267,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 230 $ | 670 634 $ Poids 14 % |
| 12 | 4376, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 017 $/m²) 317,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 763 304 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.