3500 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
949 300 $
Autre · terrain 62 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 651,1 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
85 964 200 $
Rôle antérieur 71 636 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994548620060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F66052680
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 579 000 $
Valeur bâtiment
1 385 200 $
Rôle antérieur
71 636 800 $
ID provincial
66023994548620060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
781 667 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4372-4376, rue Messier, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 783 333 $ (3 072 $/m²) 255 m² Ajust. marché +31 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 135 $ Poids 16 % |
| 2 | 4366-4370, rue Messier, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 783 333 $ Ajust. marché +31 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 135 $ Poids 16 % |
| 3 | 4399-4403, rue Parthenais, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (1 799 $/m²) 364,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 592 $ Poids 16 % |
| 4 | 2219 à 2227, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (876 $/m²) 450,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 16 % |
| 5 | 4360-4364, rue Messier, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 783 333 $ (3 019 $/m²) 259,5 m² Ajust. marché +31 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 135 $ Poids 16 % |
| 6 | 4464, 4466, 4468, rue Parthenais, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 2 245 000 $ Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 273 309 $ Poids 16 % |
| 7 | 4396-4400, rue Messier, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (4 973 $/m²) 200,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 089 $ Poids 16 % |
| 8 | 4445, 4447, 4449, avenue Des Érables, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (2 491 $/m²) 320,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 075 $ Poids 15 % |
| 9 | 4376, 4378, 4380, rue Parthenais, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 374 $/m²) 259,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 15 % |
| 10 | 4539, 4541 et 4543, avenue de Lorimier, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (3 703 $/m²) 330,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 000 $ Poids 15 % |
| 11 | 4545, 4547, 4549, avenue de Lorimier, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 594 $/m²) 376,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 14 % |
| 12 | 4415, rue Parthenais, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (1 696 $/m²) 264,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 605 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.