3223 Rue PHILIPPE-GIRARD · Montréal
Valeur estimée
1 042 700 $
Unifamiliale · 8 121 $/m² · 128,4 m² · constr. 2003 · terrain 166,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 000 $
Rôle antérieur 794 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994553672110030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67696015
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
621 600 $
Rôle antérieur
794 000 $
ID provincial
66023994553672110030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 842 389 $ Poids 16 % |
| 2 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 844 638 $ Poids 14 % |
| 3 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 832 896 $ Poids 10 % |
| 4 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −143 514 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 132 945 $ Poids 9 % |
| 5 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −48 281 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 237 071 $ Poids 8 % |
| 6 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 160 746 $ Poids 6 % |
| 7 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 423 807 $ Poids 6 % |
| 8 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 405 525 $ Poids 6 % |
| 9 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie −117 454 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 713 113 $ Poids 5 % |
| 10 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 220 550 $ Poids 4 % |
| 11 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.7 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie −26 850 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 355 568 $ Poids 4 % |
| 12 | 4848, rue Boyer, Montréal 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (8 595 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 456 867 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.