4683-4685 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
321 700 $
Autre · constr. 2001 · terrain 3,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,6 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
11 500 $
Rôle antérieur 9 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994555900690050003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67396129
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
5 000 $
Rôle antérieur
9 300 $
ID provincial
66023994555900690050003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2004, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (5 295 $/m²) 147,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 867 836 $ Poids 16 % |
| 2 | 1989, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (2 194 $/m²) 373,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 912 340 $ Poids 16 % |
| 3 | 4091, avenue des Érables, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (2 396 $/m²) 237,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 625 900 $ Poids 16 % |
| 4 | 2515, rue Fullum, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 970 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 863 $ Poids 15 % |
| 5 | 4016, Avenue des Érables, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (5 250 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 557 322 $ Poids 14 % |
| 6 | 1843, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (7 864 $/m²) 74,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 647 900 $ Poids 13 % |
| 7 | 1841, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (8 181 $/m²) 72 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 647 900 $ Poids 13 % |
| 8 | 1839, Marie-Anne Est, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (7 133 $/m²) 72,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 500 $ Poids 13 % |
| 9 | 2469 au 2475, rue Messier, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 724 $/m²) 255,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 132 924 $ Poids 13 % |
| 10 | 2500-2508, rue Sheppard, Montréal 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 501 $/m²) 328,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 371 562 $ Poids 13 % |
| 11 | 2320A, 2320, 2322, 2324, rue Messier, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (3 024 $/m²) 340,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 133 000 $ Poids 13 % |
| 12 | 2476 à 2484, rue Fullum, Montréal 2025-12-30 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (2 302 $/m²) 380,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 040 147 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.