3149 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
937 400 $
Unifamiliale · 9 066 $/m² · 103,4 m² · constr. 2002 · terrain 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 700 $
Rôle antérieur 675 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994561117900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67395957
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
587 400 $
Rôle antérieur
675 400 $
ID provincial
66023994561117900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 788
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −71 087 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 126 519 $ Poids 3 % |
| 2 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −111 049 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 290 329 $ Poids 3 % |
| 3 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −123 253 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 302 495 $ Poids 3 % |
| 4 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −108 356 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 064 000 $ Poids 3 % |
| 5 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 998 857 $ Poids 3 % |
| 6 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −61 217 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 031 680 $ Poids 2 % |
| 7 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −65 953 $ · Ajust. âge +69 113 $ | 795 671 $ Poids 1 % |
| 8 | 4848, rue Boyer, Montréal 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (8 595 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −130 643 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 349 430 $ Poids 1 % |
| 9 | 4835, rue de Mentana, Montréal 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 1 030 000 $ (7 997 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 756 $ · Ajust. superficie −101 561 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 236 196 $ Poids 1 % |
| 10 | 4585, rue Saint-André, Montréal 2025-03-10 · 2.5 km · Vendu 1 135 000 $ (7 871 $/m²) 144,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie −160 569 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 239 958 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.