4486 Avenue MIDWAY · Montréal
Valeur estimée
1 291 600 $
Unifamiliale · 9 051 $/m² · 142,7 m² · constr. 2000 · terrain 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 400 $
Rôle antérieur 942 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994561864950020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67395452
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 500 $
Valeur bâtiment
645 900 $
Rôle antérieur
942 600 $
ID provincial
66023994561864950020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
5 765
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −52 303 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 224 156 $ Poids 16 % |
| 2 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 995 387 $ Poids 14 % |
| 3 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −30 637 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 913 969 $ Poids 11 % |
| 4 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie −45 058 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 785 509 $ Poids 10 % |
| 5 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −111 875 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 668 301 $ Poids 10 % |
| 6 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie +43 729 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 216 085 $ Poids 7 % |
| 7 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie −71 509 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 577 657 $ Poids 7 % |
| 8 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 779 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 404 821 $ Poids 7 % |
| 9 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +67 450 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 493 198 $ Poids 6 % |
| 10 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +70 039 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 471 417 $ Poids 6 % |
| 11 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.1 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie −66 014 $ · Ajust. âge +84 175 $ | 1 451 313 $ Poids 5 % |
| 12 | 4442, rue Chambord, Montréal 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 390 000 $ (8 956 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 427 $ · Ajust. superficie −55 976 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 753 451 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.