3191 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
887 400 $
Unifamiliale · 8 301 $/m² · 106,9 m² · constr. 2001 · terrain 84,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 200 $
Rôle antérieur 608 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994562415060010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67395894
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
547 000 $
Rôle antérieur
608 000 $
ID provincial
66023994562415060010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
530 250 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −57 923 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 139 683 $ Poids 4 % |
| 2 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −94 922 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 306 457 $ Poids 4 % |
| 3 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −106 269 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 319 479 $ Poids 3 % |
| 4 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −94 812 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 077 544 $ Poids 3 % |
| 5 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −48 903 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 043 994 $ Poids 3 % |
| 6 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie +36 588 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 012 480 $ Poids 2 % |
| 7 | 4848, rue Boyer, Montréal 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (8 595 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −115 602 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 364 471 $ Poids 1 % |
| 8 | 4835, rue de Mentana, Montréal 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 1 030 000 $ (7 997 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 756 $ · Ajust. superficie −87 566 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 250 190 $ Poids 1 % |
| 9 | 4585, rue Saint-André, Montréal 2025-03-10 · 2.5 km · Vendu 1 135 000 $ (7 871 $/m²) 144,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie −146 794 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 253 732 $ Poids 0 % |
| 10 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −197 515 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 487 655 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.