3223 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 6 585 $/m² · 102,8 m² · constr. 2001 · terrain 66,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 515 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994563712120010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67395688
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
66023994563712120010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −70 404 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 759 171 $ Poids 7 % |
| 2 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −70 592 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 761 198 $ Poids 6 % |
| 3 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −63 448 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 757 899 $ Poids 4 % |
| 4 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −73 344 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 124 262 $ Poids 3 % |
| 5 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −113 814 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 287 565 $ Poids 2 % |
| 6 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −126 165 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 299 583 $ Poids 2 % |
| 7 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 996 522 $ Poids 2 % |
| 8 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −110 678 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 061 678 $ Poids 2 % |
| 9 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −63 328 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 029 569 $ Poids 2 % |
| 10 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −137 845 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 147 507 $ Poids 1 % |
| 11 | 4848, rue Boyer, Montréal 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (8 595 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −133 221 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 346 852 $ Poids 1 % |
| 12 | 4835, rue de Mentana, Montréal 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 1 030 000 $ (7 997 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 756 $ · Ajust. superficie −103 960 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 233 797 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.