4591 Rue CANADIEN-PACIFIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 153 200 $
Unifamiliale · 8 344 $/m² · 138,2 m² · constr. 2002 · terrain 174,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 900 $
Rôle antérieur 898 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994563779120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67395751
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
727 000 $
Rôle antérieur
898 200 $
ID provincial
66023994563779120010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 867 634 $ Poids 13 % |
| 2 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +34 406 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 869 950 $ Poids 12 % |
| 3 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −81 006 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 195 453 $ Poids 10 % |
| 4 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 271 357 $ Poids 9 % |
| 5 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 855 646 $ Poids 8 % |
| 6 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −46 663 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 982 661 $ Poids 8 % |
| 7 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie −67 840 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 762 727 $ Poids 6 % |
| 8 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie −79 046 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 818 988 $ Poids 6 % |
| 9 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +45 613 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 471 361 $ Poids 4 % |
| 10 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +49 304 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 450 682 $ Poids 4 % |
| 11 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie −90 327 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 558 839 $ Poids 4 % |
| 12 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +59 804 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 257 410 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.