4594 Rue EUCLIDE-BRIEN · Montréal
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 91,3 m² · constr. 1991 · terrain 56,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 311 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994565292150010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67569962
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
66023994565292150010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
688 750 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −104 422 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 687 702 $ Poids 1 % |
| 2 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie −145 292 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 1 188 063 $ Poids 1 % |
| 3 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −104 701 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 689 538 $ Poids 1 % |
| 4 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −94 105 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 693 492 $ Poids 1 % |
| 5 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −116 599 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 081 008 $ Poids 1 % |
| 6 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −103 787 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 989 109 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.