3444 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
1 019 100 $
Autre · 137 $/m² · 7 458,9 m² · terrain 16 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 458,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 369,7 m²
Frontage
—
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
9 325 500 $
Rôle antérieur 7 435 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994566783350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67055275
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 302 300 $
Valeur bâtiment
3 023 200 $
Rôle antérieur
7 435 100 $
ID provincial
66023994566783350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
712 750 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2331-2339, rue Fullum, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 956 $ Poids 9 % |
| 2 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 9 % |
| 3 | 1971, rue du Havre, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 609 367 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 367 $ Poids 9 % |
| 4 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 309 282 $ Ajust. marché +25 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 657 $ Poids 9 % |
| 5 | 1971, rue du Havre, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 778 380 $ Ajust. marché +9 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 195 $ Poids 9 % |
| 6 | 3439 à 3449, avenue des Érables, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 727 $ Poids 8 % |
| 7 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 320 780 $ Ajust. marché +28 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 246 $ Poids 8 % |
| 8 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 8 % |
| 9 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 294 999 $ Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 302 $ Poids 8 % |
| 10 | 4312, avenue Papineau, Montréal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 566 000 $ Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 137 $ Poids 8 % |
| 11 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 795 $ Poids 7 % |
| 12 | 2100, 2102, 2104 et 2106, place Larivière, Montréal 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.