3500-3520 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
1 033 700 $
Autre · terrain 7 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 404,7 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 233 000 $
Rôle antérieur 5 420 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994567494410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F67055360
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 517 200 $
Valeur bâtiment
2 715 800 $
Rôle antérieur
5 420 000 $
ID provincial
66023994567494410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
734 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4366-4370, rue Messier, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 783 333 $ Ajust. marché +31 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 135 $ Poids 17 % |
| 2 | 2219 à 2227, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (876 $/m²) 450,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 17 % |
| 3 | 4360-4364, rue Messier, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 783 333 $ (3 019 $/m²) 259,5 m² Ajust. marché +31 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 135 $ Poids 17 % |
| 4 | 4399-4403, rue Parthenais, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (1 799 $/m²) 364,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 592 $ Poids 17 % |
| 5 | 4464, 4466, 4468, rue Parthenais, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 2 245 000 $ Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 273 309 $ Poids 17 % |
| 6 | 4376, 4378, 4380, rue Parthenais, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 374 $/m²) 259,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 16 % |
| 7 | 4445, 4447, 4449, avenue Des Érables, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (2 491 $/m²) 320,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 075 $ Poids 16 % |
| 8 | 4539, 4541 et 4543, avenue de Lorimier, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (3 703 $/m²) 330,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 000 $ Poids 15 % |
| 9 | 4314, 4316, 4316A, 4318, 4318A, rue Messier, Montréal 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (5 983 $/m²) 292,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +161 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 911 965 $ Poids 15 % |
| 10 | 3425-3427, rue Chapleau, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 662 $/m²) 216 m² · constr. 1929 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 15 % |
| 11 | 4424-4434, rue Parthenais, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 203 $/m²) 317,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 118 $ Poids 15 % |
| 12 | 2545, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 189 000 $ (972 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 673 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.