3645 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
1 617 700 $
Autre · 1 755 $/m² · 921,9 m² · constr. 1968 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
921,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 451 000 $
Rôle antérieur 2 150 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994568427740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67055480
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 255 700 $
Valeur bâtiment
1 195 300 $
Rôle antérieur
2 150 000 $
ID provincial
66023994568427740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 265 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (841 $/m²) 672,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +104 939 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 776 577 $ Poids 3 % |
| 2 | 5030, Avenue Papineau, Montréal 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (2 113 $/m²) 1 112 m² · constr. 1947 Ajust. marché +474 104 $ · Ajust. superficie −200 870 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 858 234 $ Poids 2 % |
| 3 | 2529-2531, rue Ontario Est, Montréal 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (2 471 $/m²) 667,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +313 915 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 265 165 $ Poids 2 % |
| 4 | 2000-2010, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 4 403 959 $ (3 455 $/m²) 1 274,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +407 593 $ · Ajust. superficie −609 194 $ · Ajust. âge +440 396 $ | 4 642 754 $ Poids 1 % |
| 5 | 5028-5038, rue Garnier, Montréal 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (848 $/m²) 755,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +70 687 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 880 018 $ Poids 1 % |
| 6 | 1662, boulevard St-Joseph Est, Montréal 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 439 500 $ (774 $/m²) 567,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +84 301 $ · Ajust. superficie +109 875 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 677 626 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.