3610 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
896 300 $
Autre · 2 120 $/m² · 422,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 692 900 $
Rôle antérieur 1 485 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994568872330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67055412
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
711 600 $
Valeur bâtiment
981 300 $
Rôle antérieur
1 485 000 $
ID provincial
66023994568872330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219 à 2227, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (876 $/m²) 450,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 230 $ Poids 20 % |
| 2 | 4213, rue Messier, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 1 880 000 $ (4 497 $/m²) 418,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +154 245 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 232 587 $ Poids 18 % |
| 3 | 4468, rue Fullum, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (935 $/m²) 352,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 853 $ Poids 17 % |
| 4 | 2588, rue Chapleau, Montréal 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 229 162 $ (557 $/m²) 411,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 501 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +22 916 $ | 272 727 $ Poids 16 % |
| 5 | 4399-4403, rue Parthenais, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (1 799 $/m²) 364,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +52 709 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 799 801 $ Poids 16 % |
| 6 | 4545, 4547, 4549, avenue de Lorimier, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 594 $/m²) 376,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 742 635 $ Poids 15 % |
| 7 | 1895, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (922 $/m²) 416,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 430 007 $ Poids 15 % |
| 8 | 4699-4709, rue Chabot, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (4 156 $/m²) 445,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −46 551 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 011 777 $ Poids 14 % |
| 9 | 4454-4460, rue Fullum, Montréal 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (4 342 $/m²) 357 m² · constr. 1911 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +142 626 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 991 253 $ Poids 14 % |
| 10 | 2367-2377, rue Chapleau, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 868 500 $ (2 149 $/m²) 404,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 975 338 $ Poids 14 % |
| 11 | 4317, 4319, 4319A, avenue des Érables, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (2 870 $/m²) 378 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 861 $ · Ajust. superficie +64 153 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 340 514 $ Poids 14 % |
| 12 | 4357A à 4365, avenue De Lorimier, Montréal 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (1 109 $/m²) 459,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 322 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.