5022-5026 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
1 152 800 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 199,7 m² · constr. 1959 · terrain 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 600 $
Rôle antérieur 748 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994569565740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67371100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
748 600 $
ID provincial
66023994569565740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 771 332 $ Poids 12 % |
| 2 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −54 456 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 859 233 $ Poids 9 % |
| 3 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 513 306 $ Poids 7 % |
| 4 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +60 634 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 066 954 $ Poids 7 % |
| 5 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +77 540 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 932 529 $ Poids 7 % |
| 6 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 978 135 $ Poids 6 % |
| 7 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie +154 592 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 808 802 $ Poids 5 % |
| 8 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 745 770 $ Poids 4 % |
| 9 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +147 392 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 026 585 $ Poids 3 % |
| 10 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie +106 596 $ · Ajust. âge +110 490 $ | 1 533 917 $ Poids 3 % |
| 11 | 4824, rue Marquette, Montréal 2024-10-09 · 2.4 km · Vendu 172 500 $ (1 025 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 801 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 240 643 $ Poids 2 % |
| 12 | 4824, rue Marquette, Montréal 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (10 695 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +167 914 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 482 284 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.