5010-5014 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
1 130 500 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 203,8 m² · constr. 1960 · terrain 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 673 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994569705180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67370900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 900 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
673 300 $
ID provincial
66023994569705180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 787 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 787 361 $ Poids 12 % |
| 2 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 875 771 $ Poids 10 % |
| 3 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +42 237 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 536 708 $ Poids 7 % |
| 4 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +69 876 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 076 196 $ Poids 7 % |
| 5 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +93 760 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 948 749 $ Poids 6 % |
| 6 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 985 937 $ Poids 6 % |
| 7 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie +172 497 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 826 706 $ Poids 4 % |
| 8 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 752 582 $ Poids 4 % |
| 9 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +166 637 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 045 830 $ Poids 3 % |
| 10 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie +120 127 $ · Ajust. âge +110 490 $ | 1 547 448 $ Poids 3 % |
| 11 | 4824, rue Marquette, Montréal 2024-10-09 · 2.4 km · Vendu 172 500 $ (1 025 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 801 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 242 744 $ Poids 2 % |
| 12 | 4824, rue Marquette, Montréal 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (10 695 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +189 840 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 504 209 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.