3111 Rue OLIVETTE-THIBAULT · Montréal
Valeur estimée
1 536 600 $
Unifamiliale · 8 667 $/m² · 177,3 m² · constr. 2003 · terrain 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 000 $
Rôle antérieur 1 175 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994570358240020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67396210
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 800 $
Valeur bâtiment
730 200 $
Rôle antérieur
1 175 000 $
ID provincial
66023994570358240020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +63 914 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 093 238 $ Poids 14 % |
| 2 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 088 720 $ Poids 14 % |
| 3 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie −37 727 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 313 307 $ Poids 13 % |
| 4 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 841 720 $ Poids 12 % |
| 5 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie −47 117 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 040 129 $ Poids 11 % |
| 6 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +64 862 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 009 467 $ Poids 10 % |
| 7 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 835 481 $ Poids 9 % |
| 8 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie +130 110 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 960 677 $ Poids 8 % |
| 9 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie +73 181 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 722 347 $ Poids 8 % |
| 10 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie +69 080 $ · Ajust. âge +4 413 $ | 1 023 389 $ Poids 7 % |
| 11 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.0 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +63 763 $ · Ajust. âge +102 213 $ | 1 599 128 $ Poids 7 % |
| 12 | 4250, rue Marquette, Montréal 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 745 000 $ (10 350 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +413 316 $ · Ajust. superficie +45 022 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 377 838 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.