2935 Rue MADELEINE-DANSEREAU · Montréal
Valeur estimée
1 379 600 $
Unifamiliale · 9 100 $/m² · 151,6 m² · constr. 2000 · terrain 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 200 $
Rôle antérieur 1 050 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994570444460010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67395507
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
908 000 $
Rôle antérieur
1 050 200 $
ID provincial
66023994570444460010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 812
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 938 533 $ Poids 14 % |
| 2 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 936 178 $ Poids 10 % |
| 3 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −47 203 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 768 914 $ Poids 10 % |
| 4 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie −34 291 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 614 875 $ Poids 9 % |
| 5 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie −136 691 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 961 439 $ Poids 9 % |
| 6 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.0 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge +84 175 $ | 1 484 695 $ Poids 8 % |
| 7 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 443 565 $ Poids 8 % |
| 8 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie +78 171 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 250 527 $ Poids 7 % |
| 9 | 4442, rue Chambord, Montréal 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 1 390 000 $ (8 956 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 427 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 793 306 $ Poids 7 % |
| 10 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −176 252 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 661 930 $ Poids 6 % |
| 11 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +110 637 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 536 385 $ Poids 6 % |
| 12 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 702 995 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.