4316 Avenue MIDWAY · Montréal
Valeur estimée
1 142 500 $
Unifamiliale · 8 539 $/m² · 133,8 m² · constr. 2000 · terrain 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 300 $
Rôle antérieur 818 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994571870620030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67395480
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
616 000 $
Rôle antérieur
818 400 $
ID provincial
66023994571870620030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −59 106 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 970 217 $ Poids 12 % |
| 2 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −55 202 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 889 404 $ Poids 9 % |
| 3 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 181 644 $ Poids 8 % |
| 4 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie −90 115 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 740 451 $ Poids 8 % |
| 5 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 450 010 $ Poids 7 % |
| 6 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +43 254 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 240 861 $ Poids 7 % |
| 7 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 430 408 $ Poids 7 % |
| 8 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 524 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 366 076 $ Poids 5 % |
| 9 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie −108 727 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 540 440 $ Poids 5 % |
| 10 | 4848, rue Boyer, Montréal 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (8 595 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 480 073 $ Poids 4 % |
| 11 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.1 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie −99 396 $ · Ajust. âge +84 175 $ | 1 417 931 $ Poids 4 % |
| 12 | 4442, rue Chambord, Montréal 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 390 000 $ (8 956 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 427 $ · Ajust. superficie −95 831 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 713 596 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.