3233 Rue FORGE · Montréal
Valeur estimée
1 064 700 $
Unifamiliale · 8 579 $/m² · 124,1 m² · constr. 1999 · terrain 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 700 $
Rôle antérieur 856 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994572377680010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67395312
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
710 000 $
Rôle antérieur
856 600 $
ID provincial
66023994572377680010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 814 689 $ Poids 18 % |
| 2 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 816 864 $ Poids 16 % |
| 3 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −63 325 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 222 027 $ Poids 8 % |
| 4 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 144 106 $ Poids 6 % |
| 5 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 204 377 $ Poids 5 % |
| 6 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 385 712 $ Poids 5 % |
| 7 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 402 941 $ Poids 5 % |
| 8 | 4848, rue Boyer, Montréal 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (8 595 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −41 685 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 438 388 $ Poids 3 % |
| 9 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 104 507 $ Poids 3 % |
| 10 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.6 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −114 655 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 570 515 $ Poids 2 % |
| 11 | 4835, rue de Mentana, Montréal 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 1 030 000 $ (7 997 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 756 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 318 964 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.