Rue CANADIEN-PACIFIQUE · Montréal
Valeur estimée
760 700 $
Terrain · terrain 1 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 439 800 $
Rôle antérieur 2 866 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994572706110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67395430
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 439 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 866 500 $
ID provincial
66023994572706110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, avenue Papineau, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 566 000 $ Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 137 $ Poids 15 % |
| 2 | 2054, rue Fullum, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 12 % |
| 3 | 2054, rue Fullum, Montréal 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 12 % |
| 4 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 762 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 609 $ Poids 12 % |
| 5 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 62 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +11 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 595 $ Poids 7 % |
| 6 | 4731, rue De La Roche, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 352 $ Poids 6 % |
| 7 | 4407, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 427 $ Poids 3 % |
| 8 | 2363, rue Jean-Langlois, Montréal 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 675 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 800 $ Poids 3 % |
| 9 | 2363, rue Jean-Langlois, Montréal 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 418 $ Poids 3 % |
| 10 | 2315, rue Magnan, Montréal 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 382 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.