4540 Rue EUCLIDE-BRIEN app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 7 033 $/m² · 93,1 m² · constr. 1987 · terrain 54,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 405 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994574407350010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67394981
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
66023994574407350010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −99 098 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 678 047 $ Poids 2 % |
| 2 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −99 362 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 679 857 $ Poids 2 % |
| 3 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 958 766 $ Poids 1 % |
| 4 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie −137 042 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 1 196 313 $ Poids 1 % |
| 5 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −89 307 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 684 790 $ Poids 1 % |
| 6 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −109 828 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 087 778 $ Poids 1 % |
| 7 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −97 454 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 995 442 $ Poids 0 % |
| 8 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −158 510 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 242 868 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.