4425-4495 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
3 497 200 $
Condo / multirésidentiel · 1 482 $/m² · 2 359,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 359,7 m²
Étages × logements
3 × 34
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,3 m²
Frontage
62 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 479 900 $
Rôle antérieur 6 032 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994574902270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67394907
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 025 300 $
Valeur bâtiment
3 454 600 $
Rôle antérieur
6 032 200 $
ID provincial
66023994574902270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 949 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +521 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2331-2339, rue Fullum, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +48 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 110 $ Poids 14 % |
| 2 | 3439 à 3449, avenue des Érables, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +104 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 504 356 $ Poids 12 % |
| 3 | 2100, 2102, 2104 et 2106, place Larivière, Montréal 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 11 % |
| 4 | 4048-4064, rue Cartier, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +1 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 246 $ Poids 11 % |
| 5 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 70 709 $ Poids 9 % |
| 6 | 4048-4064, rue Cartier, Montréal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +32 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 798 $ Poids 8 % |
| 7 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +3 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 57 977 $ Poids 7 % |
| 8 | , Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +51 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 800 083 $ Poids 7 % |
| 9 | 4067, avenue de Lorimier, Montréal 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ Ajust. marché +182 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 402 956 $ Poids 7 % |
| 10 | 1469, 1471, 1473, rue Rachel, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 851 000 $ Ajust. marché +32 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 893 $ Poids 6 % |
| 11 | 1902, 1904, 1906, 1908, 1910, 1912, rue Parthenais, Montréal 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 1 520 000 $ Ajust. marché −20 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 851 $ Poids 6 % |
| 12 | 4048-4064, rue Cartier, Montréal 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +62 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 817 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.