3600 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
1 246 100 $
Autre · 288 $/m² · 4 320 m² · constr. 1971 · terrain 21 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 320 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 222 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 041 300 $
Rôle antérieur 8 610 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994577523860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67055416
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 427 700 $
Valeur bâtiment
1 613 600 $
Rôle antérieur
8 610 800 $
ID provincial
66023994577523860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4366-4370, rue Messier, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 783 333 $ Ajust. marché +31 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 135 $ Poids 17 % |
| 2 | 4464, 4466, 4468, rue Parthenais, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 2 245 000 $ Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 273 309 $ Poids 16 % |
| 3 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 8 % |
| 4 | 2331-2339, rue Fullum, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 956 $ Poids 8 % |
| 5 | 1971, rue du Havre, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 609 367 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 367 $ Poids 8 % |
| 6 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 309 282 $ Ajust. marché +25 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 657 $ Poids 8 % |
| 7 | 1971, rue du Havre, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 778 380 $ Ajust. marché +9 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 195 $ Poids 8 % |
| 8 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 320 780 $ Ajust. marché +28 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 246 $ Poids 7 % |
| 9 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 7 % |
| 10 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 294 999 $ Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 302 $ Poids 7 % |
| 11 | 3439 à 3449, avenue des Érables, Montréal 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 727 $ Poids 7 % |
| 12 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 795 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.