3686 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 92,1 m² · constr. 1996 · terrain 39,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 329 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994579332260010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67991961
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
66023994579332260010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 628 $ Poids 14 % |
| 2 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie −39 149 $ · Ajust. âge +97 970 $ | 1 226 438 $ Poids 10 % |
| 3 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 908 970 $ Poids 9 % |
| 4 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 549 668 $ Poids 8 % |
| 5 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 556 642 $ Poids 7 % |
| 6 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +63 209 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 954 041 $ Poids 6 % |
| 7 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +51 062 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 088 018 $ Poids 4 % |
| 8 | 4412, rue Parthenais, Montréal 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (8 985 $/m²) 107,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −68 736 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 184 599 $ Poids 4 % |
| 9 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 036 489 $ Poids 2 % |
| 10 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +15 452 $ | 189 046 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.