4682 Rue HENRI-DESLONGCHAMPS app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 6 741 $/m² · 104,2 m² · constr. 1998 · terrain 74,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 482 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994579640800010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67991974
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
66023994579640800010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +97 970 $ | 1 285 650 $ Poids 12 % |
| 2 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +45 631 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 313 $ Poids 9 % |
| 3 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +39 968 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 958 318 $ Poids 8 % |
| 4 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 585 553 $ Poids 8 % |
| 5 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −72 790 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 006 442 $ Poids 6 % |
| 6 | 4412, rue Parthenais, Montréal 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (8 985 $/m²) 107,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 238 959 $ Poids 6 % |
| 7 | 4359, Avenue des Érables, Montréal 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (6 245 $/m²) 116,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −37 155 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 899 407 $ Poids 6 % |
| 8 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +47 195 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 581 218 $ Poids 6 % |
| 9 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +15 452 $ | 197 607 $ Poids 4 % |
| 10 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −66 786 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 091 768 $ Poids 3 % |
| 11 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.7 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie −86 167 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 1 247 188 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.