4286-4296 Avenue MIDWAY · Montréal
Valeur estimée
2 130 300 $
Unifamiliale · 7 459 $/m² · 285,6 m² · constr. 2000 · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 292 000 $
Rôle antérieur 1 975 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994580139450020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67395469
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
806 100 $
Valeur bâtiment
1 485 900 $
Rôle antérieur
1 975 900 $
ID provincial
66023994580139450020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 877 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 833 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 281 333 $ Poids 8 % |
| 2 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 258 494 $ Poids 8 % |
| 3 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +204 415 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 729 214 $ Poids 7 % |
| 4 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 017 918 $ Poids 7 % |
| 5 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 1 877 827 $ Poids 4 % |
| 6 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 069 $ Poids 3 % |
| 7 | 4532, rue Poitevin, Montréal 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 1 890 000 $ (6 140 $/m²) 307,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +351 088 $ · Ajust. superficie −68 158 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 361 930 $ Poids 3 % |
| 8 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +239 536 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 908 115 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.