2909 Rue MADELEINE-DANSEREAU · Montréal
Valeur estimée
1 259 700 $
Unifamiliale · 8 511 $/m² · 148 m² · constr. 2001 · terrain 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 300 $
Rôle antérieur 936 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994580264420010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67395683
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 300 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
936 500 $
ID provincial
66023994580264420010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
5 657
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 928 597 $ Poids 14 % |
| 2 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 812 341 $ Poids 11 % |
| 3 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −4 412 $ | 930 229 $ Poids 11 % |
| 4 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −55 699 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 764 467 $ Poids 9 % |
| 5 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie −49 345 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 599 821 $ Poids 8 % |
| 6 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.0 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie −46 135 $ · Ajust. âge +90 188 $ | 1 477 205 $ Poids 8 % |
| 7 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 427 893 $ Poids 7 % |
| 8 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie +64 240 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 236 596 $ Poids 7 % |
| 9 | 4442, rue Chambord, Montréal 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 1 390 000 $ (8 956 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 427 $ · Ajust. superficie −32 242 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 777 185 $ Poids 6 % |
| 10 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +94 461 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 495 839 $ Poids 5 % |
| 11 | 4408, rue de Lanaudière, Montréal 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (7 500 $/m²) 156 m² · constr. 1900 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 474 340 $ Poids 5 % |
| 12 | 1457, Rue Marie-Anne, Montréal 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (6 758 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie −64 880 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 445 768 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.