2931-2943 Rue WILLIAM-TREMBLAY · Montréal
Valeur estimée
270 300 $
Autre · constr. 2000 · terrain 30,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
43 500 $
Rôle antérieur 43 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994580656890080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67395508
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
10 900 $
Rôle antérieur
43 500 $
ID provincial
66023994580656890080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3549, rue Dorion, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (2 139 $/m²) 313,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 448 $ Poids 19 % |
| 2 | 4048-4064, rue Cartier, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 19 % |
| 3 | 1876-1882, rue Gauthier, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (3 963 $/m²) 309,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 362 947 $ Poids 19 % |
| 4 | 3437, rue Dorion, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 434 000 $ (7 126 $/m²) 60,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 477 400 $ Poids 18 % |
| 5 | 3441, rue Dorion, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 174 918 $ (2 840 $/m²) 61,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 194 615 $ Poids 18 % |
| 6 | 3513, rue Dorion, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 493 $/m²) 124,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 816 898 $ Poids 17 % |
| 7 | 4231, rue Marquette, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (7 897 $/m²) 126 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 107 047 $ Poids 17 % |
| 8 | 1959, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 521 000 $ (5 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 615 845 $ Poids 17 % |
| 9 | 2024, 2026, 2028, 2289, 2291, rue Fullum, rue Prince-Georges, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (3 210 $/m²) 398,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 513 018 $ Poids 17 % |
| 10 | 2236-2240, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (1 398 $/m²) 364,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 431 $ Poids 17 % |
| 11 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (7 251 $/m²) 33,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 000 $ Poids 16 % |
| 12 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (5 222 $/m²) 83,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 500 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.