3169 Rue FONDERIE · Montréal
Valeur estimée
1 638 500 $
Unifamiliale · 8 296 $/m² · 197,5 m² · constr. 2000 · terrain 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 100 $
Rôle antérieur 1 145 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994581605480010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67395331
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 100 $
Valeur bâtiment
768 000 $
Rôle antérieur
1 145 800 $
ID provincial
66023994581605480010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 932 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 782
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 375 772 $ Poids 13 % |
| 2 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +73 541 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 2 024 160 $ Poids 12 % |
| 3 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +90 632 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 188 762 $ Poids 9 % |
| 4 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +48 059 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 135 306 $ Poids 9 % |
| 5 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 413 884 $ Poids 9 % |
| 6 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +61 128 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 877 244 $ Poids 8 % |
| 7 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +152 381 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 932 556 $ Poids 8 % |
| 8 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 014 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 1 926 486 $ Poids 8 % |
| 9 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +133 708 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 971 891 $ Poids 6 % |
| 10 | 4606, rue Chambord, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 1 543 000 $ (8 229 $/m²) 187,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 737 $ · Ajust. superficie +41 147 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 2 045 183 $ Poids 4 % |
| 11 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.1 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +139 529 $ · Ajust. âge +84 175 $ | 1 656 856 $ Poids 4 % |
| 12 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie +157 653 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 806 820 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.