4215 Avenue MIDWAY · Montréal
Valeur estimée
1 315 000 $
Unifamiliale · 9 339 $/m² · 140,8 m² · constr. 1999 · terrain 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 200 $
Rôle antérieur 1 017 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994581871780040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67395403
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 400 $
Valeur bâtiment
752 800 $
Rôle antérieur
1 017 400 $
ID provincial
66023994581871780040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −39 310 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 990 014 $ Poids 16 % |
| 2 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −64 422 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 212 037 $ Poids 15 % |
| 3 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −35 881 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 908 725 $ Poids 10 % |
| 4 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie −54 677 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 775 890 $ Poids 8 % |
| 5 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −121 037 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 659 139 $ Poids 8 % |
| 6 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie +36 377 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 208 733 $ Poids 7 % |
| 7 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +69 583 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 267 190 $ Poids 6 % |
| 8 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.1 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie −73 140 $ · Ajust. âge +78 163 $ | 1 438 174 $ Poids 6 % |
| 9 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 051 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 396 549 $ Poids 6 % |
| 10 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie −79 454 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 569 712 $ Poids 6 % |
| 11 | 4442, rue Chambord, Montréal 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 390 000 $ (8 956 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 427 $ · Ajust. superficie −64 485 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 744 943 $ Poids 4 % |
| 12 | 4408, rue de Lanaudière, Montréal 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 170 000 $ (7 500 $/m²) 156 m² · constr. 1900 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −57 000 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 447 340 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.