3217 Rue FONDERIE · Montréal
Valeur estimée
1 204 200 $
Unifamiliale · 8 282 $/m² · 145,4 m² · constr. 1999 · terrain 189,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 700 $
Rôle antérieur 856 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994582202010020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67395324
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
652 300 $
Rôle antérieur
856 600 $
ID provincial
66023994582202010020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 003 023 $ Poids 15 % |
| 2 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −35 081 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 241 377 $ Poids 14 % |
| 3 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 296 547 $ Poids 12 % |
| 4 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 921 421 $ Poids 9 % |
| 5 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −98 855 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 681 321 $ Poids 8 % |
| 6 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 799 178 $ Poids 8 % |
| 7 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie −60 218 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 588 948 $ Poids 6 % |
| 8 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie +54 178 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 226 534 $ Poids 6 % |
| 9 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.2 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie −55 887 $ · Ajust. âge +78 163 $ | 1 455 428 $ Poids 5 % |
| 10 | 4442, rue Chambord, Montréal 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 1 390 000 $ (8 956 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 427 $ · Ajust. superficie −43 885 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 765 542 $ Poids 4 % |
| 11 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +86 885 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 284 491 $ Poids 4 % |
| 12 | 4676, rue Chambord, Montréal 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 1 295 000 $ (8 481 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie −30 954 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 654 807 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.