4300 Rue ERNEST-GENDREAU · Montréal
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 99,5 m² · constr. 1991 · terrain 110,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 436 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994584772310010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67395207
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
66023994584772310010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −80 165 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 711 959 $ Poids 4 % |
| 2 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −80 380 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 713 860 $ Poids 4 % |
| 3 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −72 245 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 715 352 $ Poids 3 % |
| 4 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −85 756 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 111 850 $ Poids 2 % |
| 5 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −74 938 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 017 959 $ Poids 1 % |
| 6 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −149 390 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 135 961 $ Poids 0 % |
| 7 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −327 850 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 1 948 609 $ Poids 0 % |
| 8 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie −214 733 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 271 042 $ Poids 0 % |
| 9 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −156 109 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 873 215 $ Poids 0 % |
| 10 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie −263 765 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 566 802 $ Poids 0 % |
| 11 | 4676, rue Chambord, Montréal 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 1 295 000 $ (8 481 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie −225 586 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 460 175 $ Poids 0 % |
| 12 | 4442, rue Chambord, Montréal 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 1 390 000 $ (8 956 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 427 $ · Ajust. superficie −249 430 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 559 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.