3491-3521 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
363 000 $
Autre · constr. 2000 · terrain 17,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,4 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
36 500 $
Rôle antérieur 32 900 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994586415880010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67396105
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
5 300 $
Rôle antérieur
32 900 $
ID provincial
66023994586415880010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4213, rue Messier, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 880 000 $ (4 497 $/m²) 418,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +154 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 222 245 $ Poids 16 % |
| 2 | 2588, rue Chapleau, Montréal 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 229 162 $ (557 $/m²) 411,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 916 $ | 269 579 $ Poids 16 % |
| 3 | 4431, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 853 372 $ Poids 15 % |
| 4 | 2367-2377, rue Chapleau, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 868 500 $ (2 149 $/m²) 404,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 955 350 $ Poids 15 % |
| 5 | 4317, 4319, 4319A, avenue des Érables, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (2 870 $/m²) 378 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 276 361 $ Poids 14 % |
| 6 | 4293-4295A, avenue des Érables, Montréal 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (4 994 $/m²) 244,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 435 171 $ Poids 14 % |
| 7 | 4379, rue de Lorimier, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 734 500 $ (7 449 $/m²) 98,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 817 212 $ Poids 14 % |
| 8 | 4257-4263, avenue des Érables, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 3 055 000 $ (5 703 $/m²) 535,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +305 500 $ | 3 399 023 $ Poids 14 % |
| 9 | 2309, rue d'Iberville, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 871 $/m²) 80,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 471 $ Poids 14 % |
| 10 | 3524-3528, rue Messier, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (1 526 $/m²) 289,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +33 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 519 956 $ Poids 14 % |
| 11 | 4357A à 4365, avenue De Lorimier, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (1 109 $/m²) 459,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 949 $ Poids 14 % |
| 12 | 4421, 4423, 4425, avenue de Lorimier, Montréal 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (2 000 $/m²) 305 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 727 456 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.