3525 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 6 941 $/m² · 93,7 m² · constr. 2000 · terrain 44,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 413 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994586667830010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67396130
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
66023994586667830010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
768 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 915 495 $ Poids 15 % |
| 2 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 560 465 $ Poids 12 % |
| 3 | 4359, Avenue des Érables, Montréal 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (6 245 $/m²) 116,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −69 940 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 866 623 $ Poids 4 % |
| 4 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −114 327 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 964 904 $ Poids 4 % |
| 5 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +15 452 $ | 190 178 $ Poids 3 % |
| 6 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie +106 755 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 099 362 $ Poids 3 % |
| 7 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −104 898 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 053 656 $ Poids 2 % |
| 8 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −97 323 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 728 507 $ Poids 1 % |
| 9 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −97 583 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 730 452 $ Poids 1 % |
| 10 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −87 707 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 730 265 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.