3538 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 87,7 m² · constr. 1988 · terrain 65,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 379 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994586913100010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67569020
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
66023994586913100010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −33 451 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 546 129 $ Poids 10 % |
| 2 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −138 063 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 941 169 $ Poids 1 % |
| 3 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −126 676 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 031 878 $ Poids 1 % |
| 4 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −115 071 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 665 818 $ Poids 0 % |
| 5 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −115 379 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 667 596 $ Poids 0 % |
| 6 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −103 703 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 673 769 $ Poids 0 % |
| 7 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −132 015 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 539 340 $ Poids 0 % |
| 8 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −148 346 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 743 209 $ Poids 0 % |
| 9 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −134 726 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 532 443 $ Poids 0 % |
| 10 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −190 673 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 094 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.