4542 Rue DE CHAMBLY · Montréal
Valeur estimée
351 100 $
Autre · constr. 1999 · terrain 16,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,8 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
38 900 $
Rôle antérieur 35 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994587852370010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67396067
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
8 700 $
Rôle antérieur
35 000 $
ID provincial
66023994587852370010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4459, rue Parthenais, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (5 433 $/m²) 58,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 035 $ Poids 17 % |
| 2 | 2219 à 2227, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (876 $/m²) 450,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 500 $ Poids 16 % |
| 3 | 4366-4370, rue Messier, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 783 333 $ Ajust. marché +31 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 135 $ Poids 16 % |
| 4 | 4372-4376, rue Messier, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 783 333 $ (3 072 $/m²) 255 m² Ajust. marché +31 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 135 $ Poids 16 % |
| 5 | 4360-4364, rue Messier, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 783 333 $ (3 019 $/m²) 259,5 m² Ajust. marché +31 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 135 $ Poids 16 % |
| 6 | 2545, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 189 000 $ (972 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 215 573 $ Poids 16 % |
| 7 | 4399-4403, rue Parthenais, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (1 799 $/m²) 364,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 747 092 $ Poids 16 % |
| 8 | 4402-4406, rue Messier, Montréal 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 1 023 000 $ (4 031 $/m²) 253,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +83 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 209 232 $ Poids 16 % |
| 9 | 4396-4400, rue Messier, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (4 973 $/m²) 200,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 186 589 $ Poids 16 % |
| 10 | 3425-3427, rue Chapleau, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 662 $/m²) 216 m² · constr. 1929 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 717 $ Poids 16 % |
| 11 | 4464, 4466, 4468, rue Parthenais, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 2 245 000 $ Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 273 309 $ Poids 15 % |
| 12 | 2700, rue de Rouen, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 476 000 $ (7 604 $/m²) 62,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 441 542 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.