4550 Rue DE CHAMBLY · Montréal
Valeur estimée
958 800 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 152,5 m² · constr. 1998 · terrain 154,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 000 $
Rôle antérieur 807 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994587895440010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67396015
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
643 100 $
Rôle antérieur
807 900 $
ID provincial
66023994587895440010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 910 680 $ Poids 15 % |
| 2 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 673 115 $ Poids 14 % |
| 3 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge +150 050 $ | 1 803 394 $ Poids 13 % |
| 4 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 719 807 $ Poids 13 % |
| 5 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 710 907 $ Poids 11 % |
| 6 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 687 $ Poids 10 % |
| 7 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −27 791 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 618 083 $ Poids 10 % |
| 8 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie −51 531 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 602 679 $ Poids 9 % |
| 9 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge +126 600 $ | 1 466 789 $ Poids 8 % |
| 10 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +45 906 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 884 291 $ Poids 8 % |
| 11 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +118 283 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 197 514 $ Poids 8 % |
| 12 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 477 591 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.