4670-4676 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
345 600 $
Autre · constr. 2001 · terrain 6,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,2 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
47 900 $
Rôle antérieur 40 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994589037720010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67380648
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
36 700 $
Rôle antérieur
40 900 $
ID provincial
66023994589037720010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445-2447, terrasse Guindon, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 111 $ Poids 17 % |
| 2 | 2475, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 17 % |
| 3 | 3446-3448, rue Bercy, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 690 900 $ (3 395 $/m²) 203,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 090 $ | 812 754 $ Poids 17 % |
| 4 | 3440-3442, rue Bercy, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 711 000 $ (5 104 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 840 434 $ Poids 17 % |
| 5 | 2642-2644, rue Hogan, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 631 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 827 432 $ Poids 16 % |
| 6 | 2682, 2684, 2686, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 863 000 $ (4 326 $/m²) 199,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 949 300 $ Poids 16 % |
| 7 | 4360, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (7 801 $/m²) 106,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 833 104 $ Poids 16 % |
| 8 | 4301, 4303, 4305, rue Chapleau, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (2 197 $/m²) 323,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 789 953 $ Poids 16 % |
| 9 | 2573-2579, rue Rachel Est, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 125 $/m²) 320 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 188 740 $ Poids 16 % |
| 10 | 4271, 4273, 4273A, 4273B, 4273C, rue Chapleau, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (4 194 $/m²) 333,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 540 000 $ Poids 15 % |
| 11 | 4675, rue Messier, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 190 $/m²) 116 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 883 500 $ Poids 15 % |
| 12 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 80 945 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.