3419 Rue WILLIAM-TREMBLAY · Montréal
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 104,3 m² · constr. 1990 · terrain 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 393 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994593739340010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67395141
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
66023994593739340010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −65 966 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 722 413 $ Poids 7 % |
| 2 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −66 143 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 724 342 $ Poids 7 % |
| 3 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −59 449 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 724 773 $ Poids 5 % |
| 4 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −67 702 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 129 904 $ Poids 3 % |
| 5 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −132 597 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 152 755 $ Poids 1 % |
| 6 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −58 050 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 034 846 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.