4275 Rue ERNEST-GENDREAU · Montréal
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 91,1 m² · constr. 1989 · terrain 89,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 485 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994594258330010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67569870
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
66023994594258330010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −105 014 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 679 620 $ Poids 1 % |
| 2 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −105 294 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 681 435 $ Poids 1 % |
| 3 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −94 639 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 686 208 $ Poids 1 % |
| 4 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −117 351 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 080 256 $ Poids 1 % |
| 5 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −104 491 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 988 406 $ Poids 0 % |
| 6 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −178 778 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 106 573 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.