4221 Rue ERNEST-GENDREAU · Montréal
Valeur estimée
284 000 $
Autre · 2 872 $/m² · 98,9 m² · constr. 1990 · terrain 14 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
28 100 $
Rôle antérieur 25 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994594675380010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67395062
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
3 000 $
Rôle antérieur
25 000 $
ID provincial
66023994594675380010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4016, Avenue des Érables, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (5 250 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 514 484 $ Poids 21 % |
| 2 | 2421, avenue des Érables, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 189 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 387 096 $ Poids 17 % |
| 3 | 2425, Avenue des Érables, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (6 368 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 615 631 $ Poids 17 % |
| 4 | 2244, rue Harmony, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 257 $ Poids 17 % |
| 5 | 2250, rue Hochelaga, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 654 000 $ (6 640 $/m²) 98,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 650 529 $ Poids 16 % |
| 6 | 1950, rue Rachel Est, Montréal 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 043 $/m²) 102,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 695 992 $ Poids 16 % |
| 7 | 4023, rue Dorion, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (6 062 $/m²) 96,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 775 $ Poids 16 % |
| 8 | 4054, rue De Bordeaux, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 563 000 $ (6 113 $/m²) 92,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 647 183 $ Poids 16 % |
| 9 | 4125, avenue de Lorimier, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (7 782 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 907 032 $ Poids 16 % |
| 10 | 2254, rue Chapleau, Montréal 2025-12-30 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (5 563 $/m²) 84,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +40 613 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 598 132 $ Poids 15 % |
| 11 | 2525, avenue des Érables, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 593 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 713 $ Poids 15 % |
| 12 | 4155, avenue des Érables, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 684 000 $ (7 052 $/m²) 97 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 618 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 713 917 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.