4255 Rue ERNEST-GENDREAU · Montréal
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 6 842 $/m² · 86,9 m² · constr. 1990 · terrain 81,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 467 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994594675380010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67395148
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
66023994594675380010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −117 438 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 670 941 $ Poids 0 % |
| 2 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −117 752 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 672 733 $ Poids 0 % |
| 3 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −133 148 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 064 459 $ Poids 0 % |
| 4 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −105 835 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 678 387 $ Poids 0 % |
| 5 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −119 267 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 973 629 $ Poids 0 % |
| 6 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −193 472 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 091 879 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.