4294-4298 Rue MOISE-PICARD · Montréal
Valeur estimée
1 612 800 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 321,4 m² · constr. 1987 · terrain 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 308 700 $
Rôle antérieur 1 168 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994595292120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67568045
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
760 500 $
Valeur bâtiment
548 200 $
Rôle antérieur
1 168 500 $
ID provincial
66023994595292120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +392 388 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 606 482 $ Poids 3 % |
| 2 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +560 500 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 3 054 971 $ Poids 1 % |
| 3 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 869 408 $ Poids 1 % |
| 4 | 4700, rue Marquette, Montréal 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (8 757 $/m²) 228,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie +407 180 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 936 340 $ Poids 1 % |
| 5 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 905 905 $ Poids 1 % |
| 6 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +293 000 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 644 034 $ Poids 0 % |
| 7 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +395 500 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 2 346 119 $ Poids 0 % |
| 8 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 180 176 $ Poids 0 % |
| 9 | 4606, rue Chambord, Montréal 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 1 543 000 $ (8 229 $/m²) 187,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 737 $ · Ajust. superficie +385 750 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 2 389 787 $ Poids 0 % |
| 10 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 248 074 $ Poids 0 % |
| 11 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 787 025 $ Poids 0 % |
| 12 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +481 250 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 757 708 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.