4348 Rue DE CHAMBLY · Montréal
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 7 738 $/m² · 85,1 m² · constr. 1988 · terrain 91,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 452 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994596769220010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67561372
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
66023994596769220010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
734 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −37 929 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 880 421 $ Poids 13 % |
| 2 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 920 774 $ Poids 13 % |
| 3 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −39 664 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 539 916 $ Poids 8 % |
| 4 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie +56 968 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 814 451 $ Poids 5 % |
| 5 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie +61 529 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 054 136 $ Poids 4 % |
| 6 | 4412, rue Parthenais, Montréal 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (8 985 $/m²) 107,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −100 184 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 153 151 $ Poids 3 % |
| 7 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +15 452 $ | 184 094 $ Poids 1 % |
| 8 | 4359, Avenue des Érables, Montréal 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (6 245 $/m²) 116,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −96 792 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 839 771 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.