3625 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 6 707 $/m² · 79,9 m² · constr. 1987 · terrain 64,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 248 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994597367750010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67562315
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
66023994597367750010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 845 788 $ Poids 19 % |
| 2 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 698 $ Poids 19 % |
| 3 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 896 061 $ Poids 12 % |
| 4 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 517 858 $ Poids 11 % |
| 5 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −59 137 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 859 213 $ Poids 8 % |
| 6 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 026 943 $ Poids 7 % |
| 7 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 792 669 $ Poids 5 % |
| 8 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 026 790 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.