3611-3625 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
358 400 $
Autre · constr. 1987 · terrain 13,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,2 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
58 300 $
Rôle antérieur 49 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994597367750010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67562318
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
34 600 $
Rôle antérieur
49 800 $
ID provincial
66023994597367750010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4271, 4273, 4273A, 4273B, 4273C, rue Chapleau, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (4 194 $/m²) 333,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 540 000 $ Poids 20 % |
| 2 | 2731, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (6 382 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 423 175 $ Poids 19 % |
| 3 | 2574-2578, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 405 055 $ (1 732 $/m²) 233,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 506 $ | 445 561 $ Poids 19 % |
| 4 | 2565, 2567, 2569, avenue Gascon, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (5 703 $/m²) 219,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 390 762 $ Poids 19 % |
| 5 | 2310, rue Montgomery, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 822 500 $ Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 892 $ Poids 18 % |
| 6 | 4252-4258, rue d'Iberville, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 127 066 $ Poids 17 % |
| 7 | 4468, rue Fullum, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (935 $/m²) 352,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 161 $ Poids 17 % |
| 8 | 2470, rue Rachel Est, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 516 500 $ (7 224 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 748 $ | 545 217 $ Poids 17 % |
| 9 | 4424, 4426, 4428, rue Fullum, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 262 $/m²) 218,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 034 727 $ Poids 17 % |
| 10 | 2515-2519, avenue Gascon, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 512 816 $ (2 619 $/m²) 195,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 282 $ | 609 605 $ Poids 16 % |
| 11 | 2275, Rue Bercy, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (3 965 $/m²) 254,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 111 000 $ Poids 16 % |
| 12 | 4372-4376, rue Fullum, Montréal 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 929 000 $ (4 166 $/m²) 223 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 092 848 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.