4551-4559 Rue DE CHAMBLY · Montréal
Valeur estimée
3 473 100 $
Condo / multirésidentiel · 2 182 $/m² · 1 592 m² · constr. 1986 · terrain 1 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 592 m²
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,2 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 116 100 $
Rôle antérieur 3 319 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994598050670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67520000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 900 $
Valeur bâtiment
2 015 200 $
Rôle antérieur
3 319 400 $
ID provincial
66023994598050670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 131 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 251 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +465 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, 4466, 4468, rue Parthenais, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 2 245 000 $ Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 251 358 $ Poids 14 % |
| 2 | 2331-2339, rue Fullum, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +48 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 110 $ Poids 7 % |
| 3 | 2000-2010, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 4 403 959 $ (3 455 $/m²) 1 274,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +100 124 $ · Ajust. superficie +548 551 $ · Ajust. âge +440 396 $ | 5 493 030 $ Poids 7 % |
| 4 | 2158A, rue Montgomery, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (212 $/m²) 2 027,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +16 620 $ · Ajust. superficie −46 181 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 443 439 $ Poids 6 % |
| 5 | 4067, avenue de Lorimier, Montréal 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ Ajust. marché +182 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 402 956 $ Poids 3 % |
| 6 | 2750, Rue Ontario, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 241 100 $ constr. 2007 Ajust. marché +50 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 110 $ | 267 156 $ Poids 3 % |
| 7 | 1705, Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (841 $/m²) 672,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 839 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 784 589 $ Poids 0 % |
| 8 | 5028-5038, rue Garnier, Montréal 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (848 $/m²) 755,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 940 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 966 940 $ Poids 0 % |
| 9 | 4257-4263, avenue des Érables, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 3 055 000 $ (5 703 $/m²) 535,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +763 750 $ · Ajust. âge +305 500 $ | 4 132 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.