3580 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
1 338 500 $
Autre · 290 $/m² · 4 618,3 m² · constr. 1936 · terrain 7 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 618,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 544,1 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
18 121 100 $
Rôle antérieur 15 043 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994601641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67064100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 863 500 $
Valeur bâtiment
7 257 600 $
Rôle antérieur
15 043 700 $
ID provincial
66023994601641400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
641 458 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4725, rue Messier, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 778 853 $ constr. 2014 Ajust. marché +9 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 885 $ | 710 789 $ Poids 15 % |
| 2 | 4422B, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 14 % |
| 3 | 4430, rue d'Iberville, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 201 $ Poids 13 % |
| 4 | 4422A, rue d'Iberville, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 373 955 $ Ajust. marché +34 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 565 $ Poids 12 % |
| 5 | 4420, rue d'Iberville, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 749 999 $ Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 496 $ Poids 12 % |
| 6 | 4426A, rue d'Iberville, Montréal 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 774 992 $ Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 805 $ Poids 12 % |
| 7 | 4464, 4466, 4468, rue Parthenais, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 2 245 000 $ Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 273 309 $ Poids 9 % |
| 8 | 4366-4370, rue Messier, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 783 333 $ Ajust. marché +31 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 135 $ Poids 9 % |
| 9 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 337 342 $ Ajust. marché +4 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 596 $ Poids 9 % |
| 10 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 735 840 $ Ajust. marché +56 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 036 $ Poids 9 % |
| 11 | 2230, Avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 8 % |
| 12 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 713 534 $ Ajust. marché +37 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 179 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.