5740-5746 Avenue JEANNE-D'ARC · Montréal
Valeur estimée
1 093 800 $
Unifamiliale · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 600 $
Rôle antérieur 1 176 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994606385150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66164400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 500 $
Valeur bâtiment
587 100 $
Rôle antérieur
1 176 000 $
ID provincial
66023994606385150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
637 850 $
$/m² médian
6 893
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 116 $ Poids 20 % |
| 2 | 4777, 5e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 293 300 $ constr. 2004 Ajust. marché +106 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 399 409 $ Poids 20 % |
| 3 | 4376, 6e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 322 700 $ (9 276 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 379 $ Poids 17 % |
| 4 | 4256, avenue du Midway, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (10 073 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 748 $ Poids 17 % |
| 5 | 2925, rue Madeleine-Dansereau, Montréal 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (13 176 $/m²) 148 m² · constr. 2001 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 130 692 $ Poids 15 % |
| 6 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 105 $ Poids 14 % |
| 7 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 000 $ Poids 14 % |
| 8 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 673 $ Poids 14 % |
| 9 | 2871, rue William-Tremblay, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 195 000 $ (9 122 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 069 $ Poids 14 % |
| 10 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 879 $ Poids 10 % |
| 11 | 4611, 2e Avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (6 851 $/m²) 151,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 302 $ Poids 10 % |
| 12 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 830 024 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.